昆明上半年新盘在售户型一览,刚需盘仅3个?
相比往年，昆明今年有不少新盘入市，6月28日血拼姐统计了今年上半年入市的新盘《昆明上半年新盘多达17个 新增3家外来房企》（点击查看详情）。
(资料图片仅供参考)
那么，这些新盘的推出了什么样的产品？血拼姐针对户型做了一波整理，希望可以助力购房者相中心仪房源。
首先，来看昆明2023年的新盘市场。
从新盘分布区位来看，今年新入的新盘都集中在主城五区内，并且成熟住区的项目还不少，不用像往年新盘还需等待周边配套的完善。
其中，翠湖板块推出2个罕见新盘；多年未有新盘的关上板块，也有2个项目进驻。
作为前几年大热的双塔片区，今年迎来交付潮。这也意味着片区内的在售房源不多了，今年只有一个新盘入市，就目前市场形势来看，双塔板块近几年可能不会再有新盘推出。
再来看看产品类型，就目前来看，今年上半年市场暂无低密产品入市，不过绿星智慧·滇池湾畔的跃层产品、锦粼天曜的大平层产品都为高端置业者提供了更多选择。
在业态上来看，今年推出的新盘全部为高层产品，洋房、合院等低密产品都没有新盘入市。
对于新入市的户型产品，血拼姐划分为刚需和改善两大类，购房者可以通过最简单的面积段来确定价位，判断自己能够到上车门槛。
首先来看刚需购房者最关注的小户型产品。
据统计，虽然上半年新盘入市不少，但大多为改善型大户型产品，推出90㎡以下户型的项目仅有三个。分别为滇悦·菁华苑、白沙·理想居、能建未来城（目前正式对外公示的仅有三个，部分新盘未出产品信息）。其中，滇悦·菁华苑和白沙·理想居为保障性住房项目，都属于纯刚需盘，户型最大面积都不超过100㎡。
滇悦·菁华苑，位于螺蛳湾片区，目前在售产品有2梯6户和2梯5户，精装交付。户型面积为76㎡两房、88㎡三房、89㎡三房。
其中76㎡两房产品为今年新盘中最小推出的面积段。76㎡两房户型方正，并配有双阳台设计，算是比较不错的产品。但是88㎡的三房产品就有点一言难尽了，长走廊空间难免有些浪费。
白沙·理想居为现房销售，位于东白沙河片区。户型产品为84㎡两房、86㎡两房、92㎡两房。不过值得注意的是，白沙·理想居的赠送空间非常大，92㎡户型虽然对外为两房产品，但实际上可以做到三室；而82㎡两房、86㎡两房产品都做到双阳台设计。整体户型都非常方正，空间布局合理没有浪费。
能建·未来城，位于西北新城板块，目前一期推出产品为2梯5户产品。户型面积为78㎡两房、89㎡三房、108㎡三房。
其中，89㎡的三房户型为端户，户型方正采光较好；78㎡两房为中户，户型也非常规整，没有任何浪费。关于项目的详细评测可以点击这里查看详情。
再来看看对改善有需求的大户型楼盘。
锦粼天曜、建投春城華府、能建未来城、大华·翠湖映、远大·翠湖春境、中铁诺德·央玺春风、绿星智慧·滇池湾畔都推出的为改善型的大户型。
首先来看一环的两个项目。
大华·翠湖映，项目位于翠湖板块，目前推出户型面积为140㎡四房、180㎡四房，户型结构都非常方正，并配有超大观景阳台。值得注意的是，180㎡四房产品户型做到了三套房设计，每一个卧室都配有卫生间，极好地保障家庭成员的私密性。
建投·春城華府，位于人民西路与红菱路交叉口东北侧。规划户型为115m²三房、126m²三房、143㎡四房、179㎡四房；四种户型面积皆为南北通透配上大阳台。想要买超大景观阳台的客群一定要看看这个项目，143㎡四房端户，景观阳台约超13米，真可谓是视野绝佳。
远大·翠湖春境，位于麻园板块滇缅大道沿线，一期推出板式产品，户型面积为105㎡两房、126㎡三房、132㎡三房、140㎡三房。
如果说80㎡的三房是刚需的无奈选择，那么100㎡+的两房产品就是把空间舒适度做到极致，四种户型都设有主卧超大衣帽间。其中，126㎡两房三房可以随意改造，整体户型把承重墙结构设在外围，内部空间为业主提供了更多自主改造的想象。
绿星智慧·滇池湾畔，位于会展板块为原恒大城项目。这个楼盘的户型比较有意思，是市面上少见的全跃层产品。项目目前对外宣传为“邻滇空中墅”。户型面积为94㎡三房、107㎡-116㎡四房、135㎡五房。
因为是全跃层户型，产品做到了真正的动静分区，即为一楼是客厅厨房，二楼为卧室。喜欢跃层的购房者可以关注。
中铁诺德·央玺春风，位于福德片区，整体项目为2梯4户纯板式高层及少量的2梯6户的超高层产品。户型面积为94㎡三房、99㎡三房、110㎡三房、128㎡三房、143㎡四房，户型都非常方正，没有浪费。主推户型为110㎡的三房产品，亮点为7米的大阳台和南北通透的采光，整体性价比很高。
锦粼天曜，位于双塔板块，户型面积为130㎡三房、143㎡四房、190㎡四房、259㎡四房。其中，259㎡的四房产品为上半年新盘中最大面积段，这个户型不仅做到了四套间设计，还有大横厅+180度转角阳台，直面园区中心景观，豪宅空间氛围感拉满。
写在最后
以上就是今年的新盘的户型盘点，如果你对哪个项目想要更深入的了解，可以留言告诉血拼姐。我们来安排详细的项目评测！
